フリーターが賃貸物件を借りることは可能？入居審査のポイントと初期費用を解説！

一人暮らしを検討しているフリーターの方の中には、「フリーターも賃貸物件を借りられる？」「どうすれば入居審査を通過できる？」といった疑問を抱えている方もいるのではないでしょうか。実際には安定して家賃を支払う能力があると判断されれば、フリーターが賃貸物件を借りることは可能です。

このコラムでは、キャリアアドバイザーの中村さんのアドバイスを交えながら、フリーターが入居審査に通過するためのポイントをご紹介します。また、一人暮らしにおける生活費の目安や初期費用についてもわかりやすく解説するので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

フリーターが賃貸物件を借りることはできる？

フリーターとして一人暮らしを始めようと検討している方の中には、「本当に部屋を借りられるのかな？」と不安に思う方も多いでしょう。結論からお伝えすると、家賃を支払える見込みがあると判断されれば、フリーターで賃貸物件を借りることは可能ですよ。

雇用形態よりも「家賃を支払えるか」が重要視される

入居審査で最も重視されるのは、安定して家賃を支払えるかどうかです。正社員やフリーターといった雇用形態よりも、月々の収入と家賃のバランス、勤続年数などの支払い能力が、入居審査の評価対象となります。
そのため、収入が安定していれば入居審査に通る可能性は十分にあるでしょう。

契約条件によっては賃貸物件を借りられる

フリーターは正社員のように月々の給与が保証されていないうえ、病気やケガで勤務日数が減る可能性があるため、収入が不安定だと見なされることが多いです。
このため、入居審査では特に勤続年数が重視される傾向にあります。一般的には、不動産会社や大家から、勤続年数が長いほど安定した収入が得られると判断され、家賃滞納のリスクが低いと見なされます。

また、初期費用をしっかりと用意できることも信頼につながる1つの要素。家賃が収入に見合っていることや、連帯保証人・保証会社の利用があることなどの条件を満たすなど、契約条件次第ではスムーズな入居を目指せるでしょう。

一人暮らしに必要なおおよその生活費

賃貸物件を借りるときは、一人暮らしに必要なおおよその支出を計算しておくことが大切です。支出が分かることで、一人暮らしをしたときにどれくらいの収入が必要なのか把握しやすくなりますよ。

政府統計の総合窓口(e-Stat)の「第８表 住居の所有関係別１世帯当たり１か月間の支出（単身世帯）」では、一人暮らしに必要な1ヶ月あたりの支出を以下のように発表しています。

参照：政府統計の総合窓口(e-Stat)「第８表 住居の所有関係別１世帯当たり１か月間の支出」

これらを合計すると、家賃が6万円弱の場合、一人暮らしに毎月かかるおおよその支出は18万円。ただし、これはあくまでも一例であり、人によって差はあります。

自身のライフスタイルや価値観、住む地域によっても必要な生活費は変動するため、一人暮らしの際は、計算した支出に対して収入に余裕があれば安心といえるでしょう。

フリーターの方が一人暮らしを始める前に知っておくべき費用や節約術について詳しく知りたい方は、「フリーターで一人暮らしはきついって本当？かかる費用や役立つ節約術を解説」のコラムを参考にしてみてください。

参照元：政府統計の総合窓口(e-Stat)「第８表 住居の所有関係別１世帯当たり１か月間の支出」

フリーターが賃貸契約を結ぶための手取り額の目安

フリーターが賃貸契約を結ぶための手取り額の目安は、家賃の約3倍といわれています。たとえば、家賃が6万円の物件の場合、手取りで18万円以上の収入が必要です。ただし、これは一般的な目安であり、物件によって異なることもあります。

厚生労働省の「令和６年賃金構造基本統計調査 結果の概況」では、正社員・正職員の賃金が34万8,600円に対し、正社員・正職員以外の賃金は、23万3,100円と発表されています。

先述したとおり、1ヶ月あたりの家賃の平均額は5万円を超える額となります。そのため、一般的に正社員よりも収入が少なく、病気やケガなどで勤務日数が変動する可能性のあるフリーターにとって、家賃の3倍という収入基準は厳しいと感じる方もいるかもしれませんね。

一般的に賃貸物件の契約は長期間にわたるため、不動産会社は家賃を確実に受け取るために、余裕を持った収入基準を設けています。

フリーターの方は自身の収入を改めて確認し、無理なく家賃を支払える範囲で物件を探したり、毎月少しずつでも貯金をしたりすることで、揺らぎにくい生活基盤をつくることが大切です。

若者しごと白書2025の「フリーターの手取り月収の分布【男女別】」では、フリーターの手取り月収を男女別にグラフで示しています。

引用：ハタラクティブ 若者しごと白書2025「フリーターの手取り月収の分布【男女別】」

グラフを見ても分かるとおり、男性・女性ともに「10万円未満」が30%以上を占める結果となりました。男性・女性どちらも「10万円未満」に次いで「10～15万円未満」「15～20万円未満」を挙げる方が多い状況。この結果から、フリーターの場合は男女による収入差は少ないことがうかがえます。

自分の手取りを改めて見直す際は、「フリーターの手取りはどれくらい？計算方法や正社員の収入との違いを解説」のコラムを参考にしてみてください。
参照元：厚生労働省「令和６年賃金構造基本統計調査 結果の概況」
参照元：ハタラクティブ「若者しごと白書2025」

賃貸契約に必要な「初期費用」とは？どれくらいかかる？

賃貸契約における初期費用とは、引っ越しの最初のタイミングで支払うお金のことです。一般的に家賃の4～6ヶ月分が目安とされています。まとまった費用が必要となるため、事前に初期費用の内訳を把握し、計画的に準備を進めることが大切です。

敷金

退去時の原状回復費用や未払い家賃に充てられるお金のことです。家賃の1～2ヶ月分が目安とされており、残金があれば、退去時に返還されます。

礼金

大家へのお礼として支払うお金のことです。礼金は返還されないため、初期費用を少しでも抑えたい方は、礼金のかからないものや少ない金額で済む物件を探すのがおすすめ。家賃の1～2ヶ月分が目安とされています。

仲介手数料

物件を紹介してくれた不動産会社に支払う手数料のことです。国土交通省の「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」に記載があるとおり、仲介手数料は家賃の1ヶ月分＋消費税が上限と法律で定められています。

日割り家賃

月の途中から入居する場合に、入居日から月末までの家賃を日割り計算して支払うことを指します。

前家賃

入居する月の翌月分の家賃を、事前に支払うことを指します。敷金や礼金とともに、翌月分の家賃もまとめて支払うことが一般的です。月の途中から入居する場合は、前家賃とは別に日割り家賃が必要となるため注意しましょう。

火災保険料

万が一の火災や水漏れなどに備える保険料のことを指します。大抵の物件で加入が義務付けられており、入居時に不動産会社から火災保険の紹介を受ける場合がほとんどです。
紹介を受けた火災保険に入るケースが一般的ですが、法的な義務はないため、自分で保険会社を選んで加入することも可能です。なお、火災保険料は保険会社やプランによって金額が異なります。

保証会社の利用料

賃貸契約において、連帯保証人を見つけることが難しいケースが増えてきたため、保証会社の利用が高まっている傾向にあります。公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会の「家賃債務保証について」によると、賃貸物件における保証会社の利用率は8割の結果に。

また、賃貸契約時の保証料は、初年度のみ家賃0.5ヶ月分、2年目以降は1万円と設定している保証会社が多いようです。物件によっては保証会社の利用が必須となっている場合もあるので、賃貸契約前に確認しておきましょう。

具体的な初期費用の内訳は以下の表のとおりです。

参照：国土交通省「令和６年度住宅市場動向調査報告書」
国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
国土交通省「家賃債務保証の現状」
公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「家賃債務保証について」

これらの初期費用はあくまでも目安となります。物件の条件や地域、不動産会社によって異なるので、賃貸契約をする際は敷金や礼金などの金額をしっかりと確認してください。

また、これらの初期費用以外にも、引っ越し費用や、生活に必要な家具・家電などを準備する費用も必要となります。一人暮らしを始める際は、資金に余裕を持ち、計画を立てながら進めていきましょう。

参照元：国土交通省「令和６年度住宅市場動向調査_報告書」
参照元：国土交通省「＜消費者の皆様向け＞不動産取引に関するお知らせ」
参照元：国土交通省「家賃債務保証の現状」
参照元：公益財団法人 日本賃貸住宅管理協会「家賃債務保証について」

フリーターは入居審査で何を見られる？

賃貸物件を借りる際に避けて通れないのが「入居審査」です。フリーターの場合、「正社員じゃないと不利になるのでは？」と心配される方もいるのではないでしょうか。

実際の入居審査では、雇用形態以外にも重視される項目がいくつか存在します。フリーターの方が特に注意すべき審査の項目をご紹介するので、一人暮らしを検討している方は参考にしてみてください。

収入の安定性

前述したとおり、入居審査では、正社員かフリーターかといった雇用形態よりも、毎月安定して家賃を支払うことができるかどうかが重視されます。
フリーターとしての勤続年数が長期の場合は、安定した収入が見込めると判断され、審査に通る可能性は高くなりやすいでしょう。

収入と家賃のバランス

賃貸物件を借りる際、一般的に「家賃は収入の3分の1以内」が目安とされています。収入に見合わない賃貸を選んでしまうと、家賃の支払い能力が懸念され、審査に通りづらい状況となる可能性があります。
そのため、現在の収入の範囲で無理なく家賃を支払える物件を探すことが大切です。

勤務先や雇用形態

入居審査では、借り主の勤務先の安定性や雇用形態が重要視されます。物件を借りるには、安定した収入が求められる傾向にあるためです。

現在フリーターとして働いている方が、安定した収入を得るために正社員を目指すことも1つの方法です。就職経験がなくて自信がないという方も、「正社員になるにはどうする？フリーターから就職する方法を解説！」のコラムを参考に、正社員としての就職も検討してみましょう。

性格や人柄

賃貸物件を借りる際、収入だけでなく借り主の性格や人柄も確認されることがあります。大家や不動産会社は、ルールを守り、家賃を確実に支払う借り主を望む傾向にあるためです。

表面的には見えづらい項目ですが、過去の引越し回数や家賃の滞納履歴、入居前の面談での態度、受け答えなどは、借り主の人柄を推察するポイントになりやすいといえるでしょう。

連帯保証人の有無

連帯保証人とは、借り主が家賃を滞納した際、代わりに家賃を支払わなければならない人物のこと。収入が不安定になりやすいフリーターが借り主の場合、連帯保証人の存在は重要です。連帯保証人を立てることで、大家や不動産会社の信頼を得やすくなり、賃貸物件を契約できる可能性が高まるでしょう。

フリーターが賃貸物件の審査を通過するための3つのポイント

ここでは、フリーターが賃貸物件の審査に通過するための方法をご紹介します。「現在の収入で支払える物件は見つけたけど、契約はできるの？」と不安に感じている方は、ぜひ参考にしてみてください。

• フリーターが賃貸物件の審査を通過するためのポイント
• 家賃が安い物件を探す
• 手続き時の態度や服装に気を遣う
• 預貯金審査をしてもらう

 

家賃が安い物件を探す

フリーターが賃貸物件を探す際には、毎月の収入に見合った家賃設定をすることが大切です。先述したとおり、家賃は収入の3分の1以内が目安。収入に無理のない範囲で賃貸物件を選ぶことは、入居審査の通りやすさにもつながります。

手続き時の態度や服装に気を遣う

手続き時の態度や服装に気を遣うことは、フリーターが入居審査を通過するためのポイントです。賃貸物件の契約時には、不動産会社や大家と直接顔を合わせることがあります。

その際に丁寧な態度や身だしなみを意識することで、相手に良好な印象を与え、契約成立の可能性を高めることができるでしょう。

預貯金審査をしてもらう

連帯保証人が用意できず、保証会社の利用も控えたい場合は、預貯金審査を受けるという方法もあります。預貯金審査とは、銀行口座の残高証明などを提出し、家賃を支払う十分な貯蓄があることを証明する審査です。

これにより、家賃支払い能力があることを不動産会社や大家に示すことができれば、「しっかりと家賃を払える人物である」という信頼につながるでしょう。

ただし、預貯金があったとしても、長期にわたってフリーターを続けるにはリスクがあります。年齢を重ねるにつれて、今と同じ働き方ができるとは限らず、就職へのハードルも高くなりやすい傾向にあるからです。「フリーターの割合はどれくらい？続けるリスクや就職するコツを解説」のコラムでは、今後の働き方を考えるきっかけにつながる内容が紹介されていますので、ぜひ参考にしてみてください。

安心して賃貸物件に住むためにも就職しよう

安定した住まいと生活基盤を築くためには、安定した収入源が必要です。フリーターの方も働き方次第で安定した生活を送ることは可能ですが、就職することによって雇用と収入の安定性はさらに高まるでしょう。以下では、フリーターが正社員になるメリットと就活におすすめのサービスをご紹介します。

フリーターが正社員になるメリット

フリーターが正社員になることには、以下のようなメリットがあります。

賃貸物件の契約において、不動産会社が重視するのは「安定した収入」です。フリーターから正社員へステップアップすることで社会的な信用を得やすくなり、賃貸物件の選択肢が広がるでしょう。

 

「アルバイト経験しかないから就職は難しい」と思う方がいるかもしれませんが、未経験者を積極的に採用している企業もあります。就職を迷っている方は、ぜひ「20歳フリーターは正社員就職したほうがいい？将来のためにできること3選」のコラムをご覧ください。

就活におすすめの無料で利用できるサービス

就活をするにあたって無料で利用できるサービスはいくつかありますが、おすすめなのは就職エージェントです。就職エージェントは求人紹介を受けられるだけでなく、面接対策や書類添削といった就活のサポートも行っています。

賃貸物件を借りるにあたってできるだけ早く就職したい方は、就職エージェントのサポートを受けながら就活することで、よりスムーズに正社員への道を開けるでしょう。

フリーターから就職を目指す方は、就職エージェントのハタラクティブを利用してみませんか？
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フリーターが賃貸物件を借りるときによくある質問